Договор найма (аренды) квартиры — образец 2026
Сдача жилья гражданину оформляется договором найма (гл. 35 ГК РФ). Договор на срок до одного года не требует регистрации обременения в Росреестре — поэтому стандартный срок 11 месяцев. Ключевые защитные элементы: опись имущества, показания счётчиков, обеспечительный платёж и порядок расторжения.
Когда нужен договор
- Сдаёте квартиру — фиксируете плату, депозит и ответственность жильца;
- Снимаете — защищаетесь от внезапного выселения и удержания депозита;
- Хотите официально подтверждать доход (самозанятость, 4–6%).
Образец документа
«___» __________ 20__ г.
найма жилого помещения
Наймодатель: ____________________ (ФИО, паспорт), собственник квартиры по адресу: ____________ (выписка из ЕГРН от «___» __________), и Наниматель: ____________________ (ФИО, паспорт) заключили договор о передаче квартиры во временное владение и пользование для проживания.
Срок найма: с «___» __________ по «___» __________ (11 месяцев). Плата — ________ руб. в месяц, не позднее ____ числа. Обеспечительный платёж — ________ руб. (ст. 381.1 ГК РФ). Коммунальные услуги по счётчикам оплачивает ____________.
Расторжение — с предупреждением за 30 дней. Передача квартиры — по акту приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков (Приложения № 1, 2). Подписи сторон: ____________ / ____________.
Как заполнить и подать
- Проверьте собственника по свежей выписке из ЕГРН — сдавать вправе собственник или лицо по доверенности;
- Опись имущества с фото и показания счётчиков — обязательные приложения, они решают 90% споров;
- Пропишите, за что удерживается депозит и срок его возврата;
- Срок 11 месяцев — чтобы не регистрировать обременение; при найме от года запись вносится в Росреестр.